Sales landing dla operatorów apartamentów krótkoterminowych w DACH.
apartmentsite.at to nasz najważniejszy landing page dla rynku DACH — silnik akwizycji oparty na kampanii cold mail do tysięcy właścicieli mieszkań pod wynajem w Austrii, Niemczech i Szwajcarii. Operator wchodzi, wkleja linki do swoich ofert na Airbnb i Booking, w 48h dostaje gotowy szkic strony rezerwacyjnej pod testową domeną. Płaci dopiero kiedy zobaczy, kliknie i powie "to biorę".
Status
● Production live
Kampania
Markteinführung 2026
Lokalizacje
AT · DE · CH · PL
Pierwszy klient live
viennaflexstay.com
Stack
Next.js 16 · Base UI · Supabase
Hero strony
"Najpierw zobacz, potem zapłać." Tak konwertujemy operatorów DACH.
Każdy klient otwiera stronę widząc realne portfolio (4 apartamenty viennaflexstay.com), prostą obietnicę ("48 godzin", "bez zaliczki"), i jeden CTA — wyślij linki swoich ogłoszeń. Trzy bullety pod CTA usuwają największe obiekcje: pierwsza realizacja działa na żywo · bez zaliczki · specjalizacja DACH.
apartmentsite.at/plPL
LIVE PRODUCTION
Hero + przykład realizacji (viennaflexstay.com) + sekcja "Trzy rzeczy które kosztują Cię pieniądze"
Liczby produktowe
Co apartmentsite.at naprawdę robi.
Każda cyfra pochodzi z naszego kodu i bazy Supabase — weryfikowalna na rozmowie pod NDA. Stan na 2026-05-09 (raport agenta lokalnego).
26
Migracji SQL w bazie
supabase · multi-tenant
3
Lokalizacje produkcyjne
DE canonical · EN · PL
3 + 30
Pakietów + add-onów
unified i per-plan tryby
15
Sekcji panelu admin
leady · CRM · kampanie · partnerzy
48 h
Od wklejonego linka do demo
erst sehen, dann zahlen
Funnel akwizycji
Cztery etapy: od cold maila do podpisanej umowy.
apartmentsite.at to nie statyczny landing — to silnik akwizycji zaprojektowany pod kampanię cold mail Markteinführungsangebot, z trackingiem leadów, deduplikacją, A/B testami pakietów i automatyzacją follow-upów.
01 · Outreach
Cold mail Markteinführung
Lista właścicieli apartamentów z bazy AT Installers + scraping publicznych źródeł. Cold mail z linkiem do strony i cennikiem w mailu.
Sequence: 30% → 25% → 20% → bonus stack
02 · Landing → Impressum
"Kto za tym stoi?"
Po cold mailu znaczący % operatorów odwiedza Impressum/About — chcą sprawdzić wiarygodność firmy. To dlatego budujemy studioapps.pl jako proof of legitimacy.
Insight z analytics: "impressum click" w top 5 stronach
03 · Formularz
Wyślij linki Airbnb/Booking
Operator wkleja 1–36 linków do swoich ogłoszeń. Lead w bazie z deduplikacją po email + dzień (UNIQUE index race-safe). Zero zaliczki, zero zobowiązania.
Anti-spam: rate limiting per scope
04 · 48h Demo
Działająca strona pod test domeną
Email z linkiem do funkcjonalnej wersji pod test-adresem — z prawdziwymi zdjęciami, tekstami i kalendarzem dostępności. Klient decyduje 14 dni. Bez zobowiązania.
Konwersja: case-by-case · pre-launch metryki
ROI Calculator + proces
Pokazujemy ile prowizji platformy zjadają w EUR — nie procentach.
Operator suwakami ustawia liczbę apartamentów, średnią cenę i obłożenie. ROI calculator pokazuje konkretną kwotę: €3.416 rocznych oszczędności przy konserwatywnym założeniu 20% migracji do direct booking. Pod ROI — sekcja "3 kroki do własnej strony": wyślij linki → dostań szkic → decyduj.
apartmentsite.at/pl#rechnerPL
LIVE PRODUCTION
ROI calculator z suwakami (€3.416 rocznie · 21 direct bookings do zwrotu · 4 miesiące do zwrotu) + 3 etapy procesu
Architektura
Co siedzi pod sales landing.
Strona wygląda jak prosty marketing landing, ale wewnątrz to multi-tenant system z osobnymi bazami, CSP nonce-based, HMAC webhookami i GDPR-compliant retention. Bo cold mail kampania na DACH wymaga rygoru, którego nie ma większość agencji.
Multi-tenant z osobnymi bazami
apartmentsite.at i CRM to dwa różne projekty Supabase, dwa repo, dwa Vercel. Middleware host-check zwraca 404 dla `/admin*` na publicznej domenie — admin nie istnieje na sales site.
CSP nonce-based per request
proxy.ts mintuje nonce per request, JSON-LD scripts dostają go inline. Większość agencji robi `unsafe-inline` — my nie. Strona ma A+ w SecurityHeaders.
Lead dedup przez UNIQUE expression
UNIQUE index na (lower(email), date_trunc('day', created_at AT TIME ZONE 'UTC')) + ON CONFLICT DO NOTHING. Race-safe, bez app-level lockingu. Spam z formularza nie zapycha bazy.
Resend webhook z svix HMAC
HMAC-SHA256 + 5-minutowe replay window. Nie tylko sygnatura, ale i timestamp tolerance — żeby wyłapać replay ataki na webhook.
3 lokalizacje z native review
DE canonical (źródło), EN i PL kopiują 1:1 z poprawkami native speakera. Bez Google Translate. Operator z Wiednia widzi niemiecki, operator z Mazowsza polski.
Markteinführung UWG §11 compliant
Mechanizm cennikowy zaprojektowany pod austriackie/niemieckie prawo o nieuczciwych praktykach handlowych. Nie copy-paste z amerykańskich poradników — prawnie obronialny w sądzie DACH.
GDPR cleanup cron
Logi 180/365 dni, IP leadów 90 dni. Automatyczne czyszczenie zgodnie z retencją wymaganą przez DSGVO. Audit log dla każdej operacji adminowej.
Reverse waterfall pricing
Sequence cold mail: rabat 30% → 25% → 20% → bonus stack zamiast rabatu. Celowo malejący discount jako loss aversion lever — psychologia, nie copywriting.
DE jest źródłem prawdy — kampania celuje w operatorów DACH. EN i PL kopiują strukturę z poprawkami native speakera. Operator z Wiednia widzi "Ihre eigene Website in 48 Stunden", operator z Mazowsza widzi "Twoja własna strona w 48 godzin". Identyczna konwersja, dwa różne języki.
DEapartmentsite.at/at (canonical)
PLapartmentsite.at/pl
LIVE PRODUCTION
Te same sekcje · różne języki · native review · zero auto-translate
Cennik
Trzy pakiety. Bez abonamentu. Aktion -28% Professional.
Każdy pakiet kończy się obietnicą "Live Demo w 48h". Hosting opcjonalny i wypowiadalny — pierwszy miesiąc gratis. Brak SaaS-owej miesięcznej opłaty za samą stronę — klient kupuje raz, ma na własność.
Starter
Pierwsze testy direct booking
€ 690jednorazowo · hosting €29/mc opcjonalnie
Pełna strona rezerwacyjna w jednym języku (DE lub EN). Dla operatora 1–5 apartamentów który dopiero buduje direct booking.
Wszystko ze Startera plus dwa języki, własna domena, integracja Stripe/PayPal/Klarna, blog SEO i Cloudflare.
2 języki (DE + EN)
Do 12 apartamentów
Stripe + PayPal + Klarna
Własna domena (.at/.de/.com) + Cloudflare
Blog z SEO templating
Live demo w 48h
Business
Multi-firma · sieci 13–36 jednostek
€ 1 990jednorazowo · hosting €89/mc
Dla profesjonalnych operatorów 13–36 jednostek i sieci rodzinnych. Trzy języki z native review, Multi-Firma Support.
3 języki (DE + EN + 1) z native review
Do 36 apartamentów (większe na rozmowę)
Multi-firma support (kilka GmbH w jednym koncie)
Wszystko z pakietu Professional
Live demo w 48h
apartmentsite.at/pl#preisePL
LIVE PRODUCTION
Sekcja live example (viennaflexstay.com) + cennik 3 pakiety z Aktion -28% na Professional
Drugi etap
Co dostaje klient po zakupie pakietu.
apartmentsite.at to nasz silnik akwizycji. Klient który kupił pakiet dostaje dwie rzeczy: (1) własną stronę rezerwacyjną pod swoją domeną (jak viennaflexstay.com), oraz (2) panel administracyjny do zarządzania portfolio — multi-rezydencja, iCal sync, CRM gości, AI Concierge, P&L.
Komplementarny produkt
OperatorOS — Property Management System
Panel administracyjny PMS dla operatorów którzy kupili stronę przez apartmentsite.at. Multi-rezydencja, 3 kanały (Direct/Airbnb/Booking), AI Concierge w 3 językach, P&L per rezydencja. Pierwszy klient produkcyjny: viennaflexstay.com.
Strona postawiona, kampania Markteinführung jeszcze nie ruszyła pełną parą. Pre-launch z perspektywy ruchu — leady na razie testowe + przez polecenia. Vienna case to realny klient, nie mockup.
Pre-launchZero płatnych klientów na ten moment poza Vienna (case demonstracyjny). Kampania cold mail jeszcze nie ruszyła pełną parą.
LimitBrak przypadku z Niemiec ani Szwajcarii — tylko Austria w portfolio. Trzeba kolejnych live'ów żeby uwiarygodnić DE/CH.
BlockerBrak rejestracji VAT-UE (NIP wycięty publicznie 2026-05-05, czeka na VIES). Przy klientach DE to potencjalny blocker reverse-charge.
ŚwiadomeBrak A/B testów cennikowych przez pierwsze 30 dni post-launch. Za mało danych — najpierw zbieramy baseline, potem testy.
RoadmapSam proces "link Airbnb → 48h demo" nadal wymaga ręcznej pracy operatora. Pełna automatyzacja LLM-em to roadmapa, nie obecny stan.
By designAndreas (inwestor B2C) wyłączony z cold mail — UWG §7 ust. 2 nr 3 wymaga opt-in. Świadoma rezygnacja z części rynku dla compliance.
"48 godzin od wklejonego linka do działającej strony pod testowym adresem. Klient płaci dopiero kiedy zobaczy, kliknie i powie 'to biorę'."
apartmentsite.at · production live · Markteinführung 2026
Krajobraz
apartmentsite.at vs. agencje DACH i SaaS-y booking.
Lodgify, Smoobu, Hostfully robią booking engine + channel manager za €25–90/mies abonamentu. Lepsi w PMS i automatyce kanałów. My: jednorazowa opłata, własna domena, klient jest właścicielem strony.
Funkcja
apartmentsite.at
€690–1990 jednorazowo
Lodgify / Smoobu
€25–90/mc abonament
Agencja DACH
€5–15k + zaliczka
Czas od briefu do działającej strony
48 godzin
~1 dzień (template)
6–12 tygodni
Model cenowy
jednorazowo
abonament
jednorazowo + zaliczka
Klient właścicielem strony
tak · własna domena
widget pod ich brandingiem
tak
Erst sehen, dann zahlen
tak · 14 dni
trial 14 dni
zaliczka 30–50%
Specjalizacja DACH
100% fokus
global
lokalny
Sync Airbnb + Booking
w cenie
core feature
add-on / brak
Wbudowany PMS / channel manager
via OperatorOS
core
na zamówienie
Native review DE/EN/PL
tak · 3 lokale
i18n głównie EN
DE native
Stack
Z czego apartmentsite.at jest zbudowane.
Anomalia stack-owa w portfolio StudioApps: zamiast shadcn użyliśmy Base UI — bo Next.js 16 + React 19 + Server Components wymagają komponentów które poprawnie obsługują streaming i hydratację bez warstwy abstrakcji shadcn.
Next.js 16.2
App router
React 19.2
UI · RSC
TypeScript
strict
Base UI
Komponenty
Tailwind 4
Styling
Supabase SSR
Auth + DB
PostgreSQL
26 migracji
Resend
Email · svix
zod 4
Walidacja
Vercel
Hosting UE
Cloudflare
CDN klient
next-intl
DE · EN · PL
Operator apartamentów w DACH? Zobacz live.
apartmentsite.at działa pod adresem apartmentsite.at — z hero, ROI calculator, 3 pakietami i formularzem. Zobacz jak pracuje silnik akwizycji który zbudowaliśmy dla siebie. Albo porozmawiajmy o podobnym dla Twojej firmy.
