Sales Landing für Betreiber von Kurzzeit-Apartments im DACH-Raum.
apartmentsite.at ist unsere wichtigste Landing Page für den DACH-Markt — eine Akquise-Engine, gestützt auf eine Cold-Mail-Kampagne an tausende Vermieter in Österreich, Deutschland und der Schweiz. Operator kommt rein, fügt seine Airbnb- und Booking-Links ein, in 48 Stunden erhält er einen fertigen Entwurf der Buchungsseite unter einer Test-Domain. Bezahlt wird erst, wenn er sieht, klickt und sagt: „Das nehme ich.".
Status
● Production live
Kampagne
Markteinführung 2026
Sprachen
AT · DE · CH · PL
Erster Kunde live
viennaflexstay.com
Stack
Next.js 16 · Base UI · Supabase
Hero der Seite
„Erst sehen, dann zahlen." So konvertieren wir DACH-Operatoren.
Jeder Kunde öffnet die Seite und sieht ein echtes Portfolio (4 Apartments von viennaflexstay.com), ein klares Versprechen („48 Stunden", „ohne Anzahlung") und ein einziges CTA — schick deine Inserats-Links. Drei Bullet-Points unter dem CTA räumen die größten Einwände aus: erste Umsetzung läuft live · ohne Anzahlung · DACH-Spezialisierung.
apartmentsite.at/plPL
LIVE PRODUCTION
Hero + Referenz-Realisierung (viennaflexstay.com) + Sektion „Drei Dinge, die Sie Geld kosten"
Produkt-Zahlen
Was apartmentsite.at wirklich leistet.
Jede Zahl stammt aus unserem Code und unserer Supabase-Datenbank — im Gespräch unter NDA verifizierbar. Stand: 09.05.2026 (Bericht des lokalen Agenten).
26
SQL-Migrationen in der DB
supabase · multi-tenant
3
Produktive Sprachversionen
DE canonical · EN · PL
3 + 30
Pakete + Add-ons
Unified- und Per-Plan-Modus
15
Sektionen im Admin-Panel
Leads · CRM · Kampagnen · Partner
48 h
Vom eingefügten Link zum Demo
erst sehen, dann zahlen
Akquise-Funnel
Vier Stufen: vom Cold Mail bis zum unterschriebenen Vertrag.
apartmentsite.at ist keine statische Landing — es ist eine Akquise-Engine, entworfen für die Cold-Mail-Kampagne „Markteinführungsangebot", mit Lead-Tracking, Deduplizierung, A/B-Tests der Pakete und automatisiertem Follow-up.
01 · Outreach
Cold Mail Markteinführung
Liste der Apartment-Eigentümer aus der AT-Installers-Datenbank + Scraping öffentlicher Quellen. Cold Mail mit Link zur Seite und Preisangebot in der Mail.
Sequence: 30% → 25% → 20% → Bonus-Stack
02 · Landing → Impressum
„Wer steht dahinter?"
Nach dem Cold Mail besucht ein erheblicher Anteil der Operatoren Impressum/About — sie wollen die Seriosität des Anbieters prüfen. Deshalb bauen wir studioapps.pl als Proof of Legitimacy.
Analytics-Insight: „Impressum-Klick" in den Top-5-Seiten
03 · Formular
Airbnb-/Booking-Links senden
Operator fügt 1–36 Links seiner Inserate ein. Lead landet in der DB mit Dedup nach E-Mail + Tag (UNIQUE-Index race-safe). Keine Anzahlung, keine Verpflichtung.
Anti-Spam: Rate Limiting per Scope
04 · 48h Demo
Funktionsfähige Seite unter Test-Domain
E-Mail mit Link zur funktionalen Version unter Test-Adresse — mit echten Fotos, Texten und Verfügbarkeitskalender. Kunde entscheidet binnen 14 Tagen. Ohne Verpflichtung.
Conversion: case-by-case · Pre-Launch-Metriken
ROI-Rechner + Prozess
Wir zeigen, wieviel Plattform-Provisionen in EUR fressen — nicht in Prozent.
Operator stellt mit Schiebereglern Anzahl der Apartments, Durchschnittspreis und Auslastung ein. Der ROI-Rechner zeigt eine konkrete Summe: €3.416 jährliche Ersparnis bei konservativer Annahme von 20% Migration zu Direct Booking. Unter dem ROI — Sektion „3 Schritte zur eigenen Seite": Links schicken → Entwurf erhalten → entscheiden.
apartmentsite.at/pl#rechnerPL
LIVE PRODUCTION
ROI-Rechner mit Schiebereglern (€3.416 jährlich · 21 Direct Bookings bis zur Amortisation · 4 Monate Payback) + 3 Prozess-Stufen
Architektur
Was unter der Sales Landing steckt.
Die Seite sieht aus wie eine einfache Marketing-Landing, innen jedoch ist es ein Multi-Tenant-System mit getrennten Datenbanken, CSP nonce-based, HMAC-Webhooks und DSGVO-konformer Retention. Denn eine Cold-Mail-Kampagne im DACH-Raum erfordert eine Disziplin, die den meisten Agenturen fehlt.
Multi-Tenant mit getrennten DBs
apartmentsite.at und CRM sind zwei separate Supabase-Projekte, zwei Repos, zwei Vercel-Deployments. Ein Host-Check-Middleware liefert 404 für `/admin*` auf der öffentlichen Domain — der Admin existiert auf der Sales-Site nicht.
CSP nonce-based per Request
proxy.ts erzeugt einen Nonce pro Request, JSON-LD-Skripte bekommen ihn inline. Die meisten Agenturen setzen auf `unsafe-inline` — wir nicht. Die Seite erreicht A+ bei SecurityHeaders.
Lead-Dedup via UNIQUE Expression
UNIQUE-Index auf (lower(email), date_trunc('day', created_at AT TIME ZONE 'UTC')) + ON CONFLICT DO NOTHING. Race-safe, ohne App-Level-Locking. Spam aus dem Formular verstopft die DB nicht.
Resend-Webhook mit svix HMAC
HMAC-SHA256 + 5-Minuten-Replay-Window. Nicht nur Signatur, sondern auch Timestamp-Toleranz — um Replay-Angriffe auf den Webhook abzufangen.
3 Sprachen mit Native Review
DE canonical (Quelle), EN und PL kopieren 1:1 mit Native-Speaker-Korrekturen. Kein Google Translate. Ein Operator aus Wien sieht Deutsch, ein Operator aus Masowien sieht Polnisch.
Markteinführung UWG §11 konform
Der Preismechanismus ist auf österreichisches/deutsches Lauterkeitsrecht ausgelegt. Kein Copy-Paste aus US-Ratgebern — vor einem DACH-Gericht juristisch haltbar.
DSGVO-Cleanup-Cron
Logs 180/365 Tage, Lead-IPs 90 Tage. Automatische Bereinigung gemäß der von der DSGVO geforderten Aufbewahrung. Audit-Log für jede Admin-Operation.
Reverse-Waterfall-Pricing
Cold-Mail-Sequence: Rabatt 30% → 25% → 20% → Bonus-Stack statt Rabatt. Absichtlich sinkender Discount als Loss-Aversion-Hebel — Psychologie, nicht Copywriting.
DE ist die Source of Truth — die Kampagne zielt auf DACH-Operatoren. EN und PL übernehmen die Struktur mit Native-Speaker-Korrekturen. Ein Operator aus Wien sieht „Ihre eigene Website in 48 Stunden", ein Operator aus Masowien sieht „Twoja własna strona w 48 godzin". Identische Conversion, zwei verschiedene Sprachen.
DEapartmentsite.at/at (canonical)
PLapartmentsite.at/pl
LIVE PRODUCTION
Gleiche Sektionen · verschiedene Sprachen · Native Review · null Auto-Translate
Preise
Drei Pakete. Kein Abo. Aktion -28% Professional.
Jedes Paket endet mit dem Versprechen „Live-Demo in 48 Stunden". Hosting optional und kündbar — erster Monat gratis. Keine monatliche SaaS-Gebühr für die Seite selbst — Kunde kauft einmal und besitzt sie.
Starter
Erste Direct-Booking-Tests
€ 690einmalig · Hosting €29/Monat optional
Vollständige Buchungsseite in einer Sprache (DE oder EN). Für Operatoren mit 1–5 Apartments, die Direct Booking gerade erst aufbauen.
Alles aus Starter plus zwei Sprachen, eigene Domain, Integration von Stripe/PayPal/Klarna, SEO-Blog und Cloudflare.
2 Sprachen (DE + EN)
Bis 12 Apartments
Stripe + PayPal + Klarna
Eigene Domain (.at/.de/.com) + Cloudflare
Blog mit SEO-Templating
Live-Demo in 48 Stunden
Business
Multi-Firma · Netze 13–36 Einheiten
€ 1.990einmalig · Hosting €89/Monat
Für professionelle Operatoren mit 13–36 Einheiten und Familiennetze. Drei Sprachen mit Native Review, Multi-Firma-Support.
3 Sprachen (DE + EN + 1) mit Native Review
Bis 36 Apartments (mehr nach Absprache)
Multi-Firma-Support (mehrere GmbHs in einem Konto)
Alles aus dem Professional-Paket
Live-Demo in 48 Stunden
apartmentsite.at/pl#preisePL
LIVE PRODUCTION
Sektion Live-Beispiel (viennaflexstay.com) + 3-Pakete-Preisliste mit Aktion -28% auf Professional
Zweite Stufe
Was der Kunde nach dem Paketkauf erhält.
apartmentsite.at ist unsere Akquise-Engine. Der Kunde, der ein Paket gekauft hat, bekommt zwei Dinge: (1) eine eigene Buchungsseite unter seiner Domain (wie viennaflexstay.com), sowie (2) ein Admin-Panel zur Portfolioverwaltung — Multi-Residenz, iCal-Sync, Gäste-CRM, AI Concierge, P&L.
Komplementäres Produkt
ApartmentOS — Property Management System
PMS-Admin-Panel für Operatoren, die ihre Seite über apartmentsite.at gekauft haben. Multi-Residenz, 3 Kanäle (Direct/Airbnb/Booking), AI Concierge in 3 Sprachen, P&L pro Residenz. Erster Produktionskunde: viennaflexstay.com.
Die Seite steht, die Markteinführungskampagne ist noch nicht voll angelaufen. Pre-Launch aus Traffic-Sicht — Leads aktuell aus Tests und Empfehlungen. Der Vienna-Case ist ein echter Kunde, kein Mockup.
Pre-LaunchAktuell null zahlende Kunden außer Vienna (Demonstrations-Case). Die Cold-Mail-Kampagne ist noch nicht voll angelaufen.
LimitKein Case aus Deutschland oder der Schweiz — bisher nur Österreich im Portfolio. Weitere Live-Referenzen sind nötig, um DE/CH glaubwürdig abzudecken.
BlockerKeine USt-IdNr.-Registrierung (Steuernummer am 05.05.2026 öffentlich entfernt, wartet auf VIES). Bei DE-Kunden potenzieller Blocker für Reverse-Charge.
BewusstKeine A/B-Tests der Preise in den ersten 30 Tagen nach Launch. Zu wenig Daten — zuerst Baseline sammeln, dann testen.
RoadmapDer Prozess „Airbnb-Link → 48h-Demo" erfordert weiterhin manuelle Arbeit des Operators. Vollständige LLM-Automatisierung steht auf der Roadmap, nicht im aktuellen Stand.
By DesignAndreas (B2C-Investor) ist aus dem Cold Mail ausgeschlossen — UWG §7 Abs. 2 Nr. 3 verlangt Opt-in. Bewusster Verzicht auf einen Teil des Marktes zugunsten von Compliance.
„48 Stunden vom eingefügten Link bis zur funktionsfähigen Seite unter Test-Adresse. Der Kunde zahlt erst, wenn er sieht, klickt und sagt: ‚Das nehme ich.'"
apartmentsite.at · Production Live · Markteinführung 2026
Landschaft
apartmentsite.at vs. DACH-Agenturen und Booking-SaaS.
Lodgify, Smoobu, Hostfully bieten Booking-Engine + Channel Manager für €25–90/Monat im Abo. Stärker im PMS und in der Kanal-Automation. Wir: einmalige Gebühr, eigene Domain, Kunde ist Eigentümer der Seite.
Funktion
apartmentsite.at
€690–1.990 einmalig
Lodgify / Smoobu
€25–90/Monat Abo
DACH-Agentur
€5–15k + Anzahlung
Zeit vom Briefing zur Live-Seite
48 Stunden
~1 Tag (Template)
6–12 Wochen
Preismodell
einmalig
Abo
einmalig + Anzahlung
Kunde ist Eigentümer der Seite
ja · eigene Domain
Widget unter deren Branding
ja
Erst sehen, dann zahlen
ja · 14 Tage
Trial 14 Tage
Anzahlung 30–50%
DACH-Spezialisierung
100% Fokus
global
lokal
Sync Airbnb + Booking
im Preis
Core-Feature
Add-on / fehlt
Integriertes PMS / Channel Manager
via ApartmentOS
Core
auf Anfrage
Native Review DE/EN/PL
ja · 3 Sprachen
i18n meist EN
DE native
Stack
Womit apartmentsite.at gebaut ist.
Eine Stack-Anomalie im StudioApps-Portfolio: statt shadcn haben wir Base UI verwendet — denn Next.js 16 + React 19 + Server Components verlangen Komponenten, die Streaming und Hydratation ohne die Abstraktionsschicht von shadcn korrekt unterstützen.
Next.js 16.2
App Router
React 19.2
UI · RSC
TypeScript
strict
Base UI
Komponenten
Tailwind 4
Styling
Supabase SSR
Auth + DB
PostgreSQL
26 Migrationen
Resend
E-Mail · svix
zod 4
Validierung
Vercel
EU-Hosting
Cloudflare
Kunden-CDN
next-intl
DE · EN · PL
Apartment-Operator im DACH-Raum? Sehen Sie es live.
apartmentsite.at läuft unter der Adresse apartmentsite.at — mit Hero, ROI-Rechner, 3 Paketen und Formular. Sehen Sie, wie die Akquise-Engine arbeitet, die wir für uns selbst gebaut haben. Oder sprechen wir über eine ähnliche Lösung für Ihre Firma.
